| «Ящик Пандоры: борьба с „эффектом Долиной“ рискует обернуться катастрофой»
«Всеобщее благо всегда требует личных жертв».
Принцип бесповоротности записи в ЕГРН только на первый взгляд звучит как план, оберегающий ментальное здоровье участников сделки. Мне страшно представить, какое количество ошибок могут приобрести статус необратимости в случае внедрения этого механизма! Начиная от технической ошибки и человеческого фактора, когда, например, регистратор встал не с той ноги (да-да, и такое случается!), заканчивая нарушением прав третьих лиц в результате проявления правовой беспечности участников сделки, что вполне возможно при совершении её в простой письменной форме.
Да, проблема очевидна, но пути её решения не лежат на поверхности. В безграничном поле правового поиска точно найдётся решение, но я не могу назвать выходом из ситуации решение, которое лечит одну болезнь и порождает эпидемию.
Боюсь, никакого личного имущества нотариусов не хватит, чтобы компенсировать ущерб пострадавшим от «бетонирования» ошибок. А если сдвинуть фокус внимания на бюджеты сделок в сегментах бизнес и премиум, то с трудом представляю себе отчаянного нотариуса, который решится брать на себя эту ответственность. О том, как взлетят тарифы на страхование титула, я даже говорить не буду.
Нам нужен механизм не интуитивный и эмоциональный, а доктринально выверенный и надёжный. Знаю, это звучит как нечто очевидное и одновременно сложно выполнимое, но я верю в коллективный экспертный разум и лучшее решение, которое будет найдено. |
