Сегодня статьёй с нами поделился
Алексей Тюлькин, агентство недвижимости «Гросвиль».
«Инвесторы снова начали покупать жильё в новостройках Петербурга»Инвестиции в недвижимость всегда были одним из основных способов вложения денежных средств.
В последнее время мы наблюдаем существенный прирост среди инвесторов в первичную недвижимость, что, конечно, связано с окончанием сроков депонирования и высвобождением свободных денежных средств.
Однако стоит также отметить выраженные изменения в стратегиях приобретения и в конечном выборе объектов, а именно:
- Рассрочки с минимальным первоначальным взносом и широким шагом внесения платежей 10/90, 20/80 или же минимальными промежуточными платежами. Идеально, если застройщик приравнивает данные условия оплаты к 100%, без удорожания. Основным отличием от предыдущих стратегий является то, что подобные условия позволяют оставить значительный остаток в банковском секторе на период сохранения высокой ключевой ставки, тем самым делая вложения еще более выгодными.
- Другие же инвесторы при наличии денежных средств используют низкие пороги при входе в проект как возможность приобрести несколько интересных лотов вместо одного, как это было ранее, тем самым увеличивая свою доходность от вложений.
- Стоит отметить, что сильно изменился сам подход опытных инвесторов к выбору проектов. Ранее в основном выбирали максимально популярные локации или популярные строительные компании, сейчас же все чаще обращают внимание на районы, в которых либо совсем нет нового жилья, и там будут очень востребованы проекты на высоких стадиях готовности при этом с минимальной конкуренцией, либо выбирают проекты, которые максимально выбиваются из общей массы архитектурными и концептуальными решениями.
При этом первый квартал был весьма скромным на старты продаж, а вот второй и третий квартал 2025 года обещают быть весьма богатыми на новые интересные проекты.
Открываются новые востребованные локации: Намывные территории, Матисов остров и другие, которые гарантировано привлекут инвесторов в старты продаж, тем самым еще увеличивая данный портрет покупателей.
