| Сегодня статьёй с нами поделился Антон Федотов, специалист по маркетингу АО «ДП Бизнес Пресс».
«Пеналы и апарты. Чем обернётся запрет на малосемейки и студии»
Вновь обсуждается очередная запретительная инициатива — на этот раз о запрете продажи слишком маленьких квартир. Проблема, которую пытаются решить, действительно существует: жилье в микро-студиях не дает людям ощущения простора, не способствует созданию комфортной среды для жизни, а уж тем более не мотивирует к рождению и воспитанию детей.
Однако вызывает сомнения сам подход: действительно ли запрет на малогабаритное жилье приведет к увеличению площадей новых квартир? Даже если это случится (что под вопросом, ведь минимальные размеры все равно остаются небольшими), станет ли это стимулом для роста рождаемости?
Главная проблема в том, что такая мера никак не затрагивает вопрос доступности жилья. Люди приобретают маленькие квартиры не от хорошей жизни, а потому что это их единственная возможность получить собственное жилье. Очевидно, что те, у кого есть деньги, всегда выберут более просторные квартиры. Вряд ли кто-то мечтает о жизни в крохотной студии — но порой это единственная альтернатива.
В этой инициативе не хватает органичного подхода. Рынок должен развиваться свободно, а вместо регулирования размеров квартир стоило бы сосредоточиться на их доступности. Как правильно отметили некоторые застройщики, такие запреты приведут лишь к удорожанию недвижимости. В результате малые квартиры просто исчезнут с рынка, а более крупные станут еще менее доступными. Это вызовет дальнейший рост цен не только на покупку жилья, но и на аренду. В итоге те, кто мечтал о покупке квартиры, не смогут ее позволить, а арендаторы будут вынуждены платить еще больше.
Вместо того чтобы запрещать небольшие квартиры, стоит подумать о реальных механизмах повышения доступности жилья — снижении ставок по ипотеке, увеличении объемов строительства, поддержке проектов по доступному жилью. Запреты редко решают проблемы, но почти всегда создают новые. |
