Сегодня статьёй с нами поделился читатель «ДП» Сергей Омельченко, старший юрист консалтинговой компании
Prospectacy.
Внедрение эскроу-счетов в долевое строительство, безусловно, повысило гарантии дольщиков, покупка недвижимости на этапе строительства стала для дольщиков менее рискованной. Серые схемы привлечения средств дольщиков для строительства, реализация строящейся недвижимости по ничем не обеспеченным договорам, предварительным договорам купли-продажи ушли в прошлое. Теперь банки не только кредитуют застройщиков и депонируют средства дольщиков, но и осуществляют в некоторой степени контроль за расходованием застройщиками кредитных средств, согласовывая на протяжении всего процесса строительства платежи по расчётным счетам как застройщика, так и генподрядчика. Но такие услуги оказываются банками, разумеется, не безвозмездно. И это не только проценты по кредиту в чистом виде, но и различные комиссионные платежи, навязываемые банками застройщикам и при этом являющиеся обязательными, такие как плата за резервирование денег, за пользование лимитом кредитной линии и другие. В этом смысле девелоперы выступают слабой стороной в отношениях с банками. Все подобные затраты учитываются застройщиками в финансовой модели проекта и в итоге относятся на конечных потребителей, тем самым увеличивая стоимость квадратного метра.
