| «Схема Долиной» вернулась на вторичный рынок жилья в России
В своем Определении от 30.06.2026 № 1997-О Конституционный Суд РФ повторяет критерии, которые могут стать триггерными точками для признания сделки недействительной по основанию обмана. По сути, КС повторяет критерии проверки продавца и его волеизъявления, следующие из юридической практики и позиций судов: покупатель должен обратить особое внимание на срочность сделки, оплату наличными, а также возраст продавца.
КС РФ говорит, что покупатель, с одной стороны, не должен защищать продавца от влияния мошенников, которые даже не являются стороной сделки, но, с другой стороны, в зоне контроля покупателя находится проверка всего «подозрительного» со стороны продавца, а также сбор как можно большего количества информации о будущей сделке.
Интересно то, что заявителем по жалобе в КС РФ является риелтор и, как отметил КС, на профессиональных участников рынка недвижимости возложены обязательства по соблюдению требований по проверке указанных обстоятельств. Теперь, чтобы минимизировать риски оспаривания сделки, риелторам и агентствам недвижимости нужно проводить более глубокий анализ причин продажи, наличия или отсутствия иного жилья, избегать расчетов наличными, а также общаться с собственниками напрямую. Все это поможет в последующем доказать, что волеизъявление продавца нельзя было распознать на момент ведения переговоров и заключения сделки, то есть критерий, установленный п. 5 ст. 178 ГК РФ, соблюден.
На эти же критерии рекомендуется обратить внимание и обычным гражданам, покупающим недвижимость без агентств и риелторов. Детальный анализ причин продажи недвижимости хоть и кажется на первый взгляд абсурдным, но в случае спора может стать спасательным кругом для сохранения квартиры за новым собственником. |
